包括運営委託契約は、家賃保証だけではなく、マンション運営に関わる業務を全て当社が包括して行う
契約方式です。入居状況に関わらず、毎月一定額の家賃をお支払いする方法です。景気の変動に左右される
ことなく、将来の見通しが立ちやすいため、事業として非常に安定しています。
通常発生するわずらわしい管理業務から解放されるだけでなく、マンションを常にそして長期的に良好な状態に保つためのきめ細かい点検を行い、必要に応じてオーナー様と相談の上、修繕も行います。そのため、入居者の満足いく部屋を提供することができ、家賃収入の安定につながります。また、一般的な借上契約において、オーナー様には賃料収入開始月は１～２ヶ月程の免責期間がありますが、コープリビング九州では免責期間はありません。学生に特化した不動産事業を行う中で、独自の市場調査を背景に、圧倒的な集客及び仲介力に自信があります。
| エリア | 棟 | 戸数 |
|---|---|---|
| 福岡 | 13棟 | 683戸 |
| 佐賀 | 3棟 | 136戸 |
| 長崎 | 13棟 | 323戸 |
| 熊本 | 12棟 | 431戸 |
| 鹿児島 | 4棟 | 147戸 |
オーナー様の長期安定収入をサポート!
マンション経営で、一番重要なことは長期で巨額の投資をいかに確実に回収していけるかです。そのためには長期にわたって高い入居率を維持できるかがポイントです。コープリビング九州では「包括運営委託方式（一括借上）」でオーナー様の長期安定収入をサポートします。オーナー様は、入居率に関わらず常に定額の家賃収入を得ることができます。基本契約期間は当初10年間の長期保証で、その後は契約更新と賃料協議を行います。このシステムにより、オーナー様は入居率や家賃滞納等々、賃貸経営での様々なわずらわしさや心配事もなく、ご自分の事業やライフスタイルに専念できます。
土地の状況や土地活用のご希望などについて、専門スタッフがお伺いし、より有利で安全な資産運用を提案。アドバイスいたします。
土地の現況、法的規制、学生数や物件の供給状況、家賃傾向などといった市場環境の調査を踏まえて、学生マンションに適しているか否かを総合的に検討し、オーナー様にご提案します。
学生ニーズに対応しながら安定収益をあげ、資産価値の高いハイグレード＆ローコストの建築プランを立案し、また協力金融機関とともに資金計画等のお手伝いもさせて頂きます。
設計においても現在の学生ニーズと今後の動向変化を考慮しながら、蓄積したノウハウを生かしたご提案をします。
オーナー様の要望があれば、施工業者の選定、建築コストの判断、設計施工監理など提携設計事務所とともにサポートします。また、工事期間中の定例会にも出席し、サポートします。
竣工引渡し前にオーナー様とコープリビング九州の間で、一括借上と保証家賃などについて「運営管理委託契約」を締結します。
大学生協のネットワークや、これまで培ってきた斡旋ノウハウで入居者募集を行います。大学生協オリジナルマンションは当該大学生協の専属専任媒介物件として優先的に斡旋されます。
竣工検査や鍵渡しの立会いを行い、入居開始前に最終チェックを行います。
仮に3月竣工であれば、４月分賃料より定額家賃を送金いたします。免責期間はありません。
家賃管理や入退去管理などの事務管理から、入居者の安全確保や苦情の処理といった日常業務の代行、さらに経営上の税務相談とコンサルティングまで責任をもって対処します。
日常の清掃や法的義務付けのある各種設備の保守点検と報告、共用・専有設備の修理・補修といった建物の維持管理業務をトータルにお引受けします。
入居実績がそのまま収入となる、収益重視のオーナー様におススメの契約方式です。
管理運営委託方式の場合、九州の各大学生協とコープリビング九州との3者間契約にて管理運営委託を
締結いたします。各大学生協が主体となり管理運営実務を行います。
学生向けアパートマンションの特徴は、約４年というサイクルで稼働し、３月退去、４月入居という空室期間も極めて少ないことです。ただし、その入れ替わりを逃すと１年間空室というリスクも伴います。満室経営を継続できることで、最高益を維持し続けることができます。それを維持するためには設備投資や募集条件見直しなど経営面を考えなくてはなりません。学生のニーズや市場を把握している生協が１つ１つ丁寧にご提案させて頂きます。
皆様の援助のもとで、毎年約20棟300室の
管理をお任せ頂いています。
| 大学 | 棟 | 戸数 |
|---|---|---|
| 九州工業大学生協（戸畑） | 6棟 | 100戸 |
| 九州工業大学生協（飯塚） | 2棟 | 10戸 |
| 北九州市立大学生協 | 3棟 | 35戸 |
| 西南学院大学生協 | 2棟 | 28戸 |
| 九州大学生協 | 5棟 | 131戸 |
| 佐賀大学生協 | 70棟 | 819戸 |
| 長崎大学生協 | 102棟 | 1,257戸 |
| 熊本大学生協 | 119棟 | 1,924戸 |
| 大分大学生協 | 94棟 | 964戸 |
| 宮崎大学生協 | 46棟 | 964戸 |
| 鹿児島大学生協 | 57棟 | 818戸 |
入居率を高めることが大切！
入居状況が高ければ高いほど、オーナー様の収益が確保できます。学生向けアパートマンション問わず、不動産事業においては、入居率が重要となってきます。包括運営委託契約（一括借上）とは異なり、空室がある場合、空室分の賃料が未収入となります。募集条件緩和や設備投資等を行うことで、入居率を高め、高い収益を得ることができます。学生のニーズを一番理解している組織だからこそ、適切な入居率維持の為のご提案が可能です。オーナー様の資産形成のお役立ちをさせて頂きます。また、入居率を高める要因の１つに、集客力及び仲介力も重要です。お部屋探しを行う約６割の新入生が生協を利用頂いています。圧倒的な集客力と仲介力により、高い入居率を誇ることが可能となります。
管理委託料
業務内容によりますので、まずはご相談下さい。
（各大学の地域により異なります。）
仲介手数料
管理物件の差別化でオーナー様に仲介手数料を
家賃の50％又は、100％ご負担いただいております。
上記管理委託料以外で
オーナー様ご負担となるもの
共用部照明灯の交換費用、建物の補修及び塗装、除草作業費、
自転車、バイクの粗大ゴミ処分費用、飲料水貯水槽の清掃及び
水質検査、消防点検費用
管理希望のお申し出がありましたら、担当生協にて住まい診断をさせて頂きます。
土地の現況、法的規制、学生数や物件の供給状況、家賃傾向などといった市場環境の調査を踏まえて、募集条件（家賃や設備）等を設定させて頂きます。
調査を基に、毎月の管理料含め、管理受託におけるご提案をさせて頂きます。
お互いに合意できた物件について、管理運営委託契約を締結します。オーナー様、大学生協、コープリビング九州との３者間契約です。
前管理会社様と協議し、入居中の方に生協が管理する旨を通知します。
大学生協のネットワークや、これまで培ってきた斡旋ノウハウで入居者募集を行います。
入居者様からの家賃引落とオーナー様への賃料送金が始まります。
家賃管理や入退去管理などの事務管理から、入居者の安全確保や苦情の処理といった日常業務の代行、さらに経営上の税務相談とコンサルティングまで責任をもって対処します。
入退去に関わるメンテナンスやリフォーム等都度オーナー様に報告の上、対処します。
※「管理運営委託契約」においては、建物が該当する大学生協が窓口となり対応させて頂きます。コープリビング九州までご相談頂きました後、所管大学生協よりご連絡させて頂きます。
